உங்கள் 50 வயதிற்கு மேல் நீங்கள் அடமானத்தை தேடுவதற்கு பல காரணங்கள் இருக்கலாம். நீங்கள் சமீபத்தில் தனிமையில் இருக்கலாம். நீங்கள் வீடுகளை இணைக்கிறீர்கள். அல்லது நீங்கள் குறைக்க தயாராக உள்ளீர்கள். உங்கள் கனவு இல்லத்தைக் கண்டுபிடித்தீர்கள். அல்லது, நீங்கள் அதிர்ஷ்டசாலி, அந்த இரண்டாவது வீட்டிற்கு நீங்கள் தயாராக உள்ளீர்கள். அடமானம் பெறுவது பற்றி நீங்கள் யோசித்து சிறிது நேரம் ஆகலாம். எனவே உங்கள் தனிநபர் கடன் உங்கள் அடமான சாத்தியங்களை பாதிக்குமா என்று நீங்கள் யோசித்துக்கொண்டிருக்கலாம்.
உங்களுக்கு அடமானத்தை வழங்கலாமா வேண்டாமா என்பதைத் தீர்மானிக்கும் போது, உங்கள் வருமானம் மற்றும் வெளிச்செல்லும் தொகையை கவனமாகப் பார்க்க வேண்டும் என்று அனைத்து அடமான வழங்குநர்களிடமிருந்தும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மாதாந்திர திருப்பிச் செலுத்தும் நபர்களுக்கு அவர்கள் கடன் கொடுப்பார்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்துவது. குறிப்பாக, தற்போதுள்ள கடன் பொறுப்புகள், கார் காப்பீடு மற்றும் குழந்தைப் பராமரிப்பு போன்ற கடனாளியின் நிலையான வெளிச்செல்லும் பணத்தை அவர்கள் சரிபார்ப்பார்கள்.
இதுபோன்ற சூழ்நிலையில், அடுத்த சில ஆண்டுகளில் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க திட்டமிட்டால், தனிநபர் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பது, நீங்கள் கடன் வாங்கக்கூடிய தொகையை குறைக்கலாம். இது உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரையும் பாதிக்கலாம். இவை அனைத்தும் நீங்கள் கடனை எவ்வாறு நிர்வகிக்கிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது.
இந்த வழியில் செல்ல நீங்கள் இன்னும் உறுதியாக இருந்தால், நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான விஷயங்கள் இங்கே உள்ளன.
பொருளடக்கம்
- தனிநபர் கடன் எப்படி வேலை செய்கிறது?
- தனிப்பட்ட கடன்கள் உங்கள் அடமான விண்ணப்பத்தை பாதிக்குமா?
- கடனை எவ்வாறு நிர்வகிப்பது
- உங்கள் டிடிஐ (கடன்-வருமான விகிதம்)
- நீங்கள் இன்னும் ஒரு தனிநபர் கடனை செலுத்தினால் என்ன செய்வது?
- அடமானம் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை எவ்வாறு அதிகரிப்பது?
- மிக விரைவில் அடமானத்தில் குதிக்க வேண்டாம்
- எடுத்து செல்
தனிநபர் கடன் எப்படி வேலை செய்கிறது?
தனிநபர் கடன் என்பது ஒரு தவணைக் கடன் ஆகும், இது கடன் வாங்குபவருக்கு ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகளுக்குள் தவணை செலுத்துவதற்கான வர்த்தகமாக முழு கடன் தொகையையும் முன்கூட்டியே அணுகும்.
மற்ற கடன் வகைகளிலிருந்து தனிநபர் கடனை வேறுபடுத்துவது பாதுகாப்பற்றது. கடன் வாங்குபவர் தகுதி பெறுவதற்கு பிணை அல்லது உத்தரவாதம் தேவையில்லை என்று அர்த்தம். ஆனால், இது ஒரு பிடிப்புடன் வருகிறது, நீங்கள் விரும்பும் எதற்கும் நிதியைப் பயன்படுத்தலாம்.
அடமானம் மற்றும் வாகனக் கடன்கள் போன்ற பாதுகாப்பான கடன்களுடன் ஒப்பிடும்போது தனிநபர் கடனுக்கு அதிக வட்டி விகிதங்கள் உள்ளன. அதனுடன், இது எப்போதும் சிறந்த வழி அல்ல, குறிப்பாக நீங்கள் ஒரு பெரிய கொள்முதல் செய்ய திட்டமிட்டால்.
தனிப்பட்ட கடன்கள் உங்கள் அடமான விண்ணப்பத்தை பாதிக்குமா?
அடமானக் கடனளிப்பவரின் பார்வைக்கு தனிநபர் கடன் முற்றிலும் மோசமான செய்தி அல்ல. ஆனால், நீங்கள் எந்த வகையான கடன் வாங்குபவர் என்பதைப் பொறுத்து அது உங்கள் விண்ணப்பத்தில் நேர்மறையான அல்லது எதிர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.
கடன் வழங்குபவர்கள் விரும்புகிறார்கள் கிரெடிட் நிஞ்ஜா நிதி தனிநபர் கடன்கள் என்று வரும்போது பொதுவாக இரண்டு முதன்மைக் காரணிகளைத் தேடுங்கள்: உங்கள் கடன் உங்கள் டிடிஐ (கடன்-வருமான விகிதம்) மற்றும் உங்கள் கடனை எவ்வாறு நிர்வகிக்கிறீர்கள்.
நீங்கள் சரியான நேரத்தில் உங்கள் நிலுவைத் தொகையைச் செலுத்தினால், அது உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை அதிகரிக்கும், ஏனெனில் நீங்கள் ஒரு பொறுப்பான கடன் வாங்குபவர் என்பதற்கு இது சான்றாகும். தவறிய திருப்பிச் செலுத்துதல்கள் எதுவும் இல்லாத வரை மற்றும் உங்கள் தனிப்பட்ட கடனை முழுமையாக செலுத்தும் வரை, உங்கள் அடமான விண்ணப்பம் சரியாக இருக்கும்.
மறுபுறம், நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால், உங்கள் தனிநபர் கடன் உங்கள் அடமான விண்ணப்பத்தை எதிர்மறையாக பாதிக்கும். நீங்கள் பொறுப்பான கடன் வாங்குபவர் இல்லை என்பதற்கான அறிகுறியாகும். இது பல ஆண்டுகளாக உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரில் ஒரு கருப்பு அடையாளத்தை ஏற்படுத்தும்.
கடனை எவ்வாறு நிர்வகிப்பது
எந்தவொரு கடனிலும் சரியான நேரத்தில் மாதாந்திர பணம் செலுத்துவது மிகவும் முக்கியமானது, குறிப்பாக நீங்கள் அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க திட்டமிட்டால்.
அடமானம் என்பது கடன் வாங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் இருவருக்கும் ஒரு நீண்ட கால அர்ப்பணிப்பு என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள். எனவே உங்கள் தனிநபர் கடனில் நீங்கள் செலுத்த தவறியிருந்தால், நீங்கள் தகுதி பெறாமல் இருக்கலாம் அல்லது அவ்வாறு செய்தால், அதிக வட்டி விகிதத்துடன் வருகிறது.
ஆனால் மீண்டும், உங்கள் அனைத்து பில்களையும் சரியான நேரத்தில் செலுத்தினால், அது காலப்போக்கில் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை மேம்படுத்தும். அடமானக் கடனுக்கும் ஒப்புதல் பெறுவதற்கான உங்கள் நிகழ்தகவை இது மேம்படுத்துகிறது.
உங்கள் டிடிஐ (கடன்-வருமான விகிதம்)
அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் உங்களின் பின்-இறுதி DTI அல்லது உங்களின் மொத்த மாதாந்திரக் கடனை உங்கள் மாதாந்திர மொத்த வருமானத்தால் வகுக்கச் சரிபார்ப்பார்கள். நீங்கள் தகுதிபெறும் கடன் தொகையைக் கணக்கிடுவதற்கான அடிப்படையாக இது இருக்கும்.
முன்-இறுதி டிடிஐ அல்லது வீட்டுச் செலவுகளுக்கு மட்டுமே செல்லும் உங்கள் மொத்த வருமானத்தின் அளவும் உள்ளது. இப்போது, உங்கள் பின்-இறுதி DTI விகிதம் மிகவும் குறைவாக இருந்தால், தனிநபர் கடன் செலுத்துதலுக்கான கட்டணம் பெரிய வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தாது.
பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் 36% க்கும் குறைவான பின்-இறுதி DTI ஐ விரும்புகிறார்கள். தனிநபர் கடன் செலுத்துவதற்கான விருப்பமான விகிதத்தை விட உங்கள் டிடிஐ அதிகமாக இருந்தால், உங்களுக்குத் தேவையான அல்லது விரும்பும் அளவுக்கு அடமானக் கடனுக்கு நீங்கள் தகுதி பெற முடியாது.
நீங்கள் இன்னும் ஒரு தனிநபர் கடனை செலுத்தினால் என்ன செய்வது?
நீங்கள் தனிப்பட்ட கடனை இன்னும் செலுத்திக்கொண்டிருந்தாலும், அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கத் திட்டமிட்டிருந்தால், சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துவதைத் தொடர்வது சிறந்தது.
கடனை முன்கூட்டியே தீர்ப்பது நீங்கள் தேடும் கடன் தொகையைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கிறது. அதைச் செய்யுங்கள், குறிப்பாக உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை நீங்கள் கிட்டத்தட்ட முடித்துவிட்டீர்கள் மற்றும் மீதமுள்ள தொகையை செலுத்த முடியும். உங்களால் முடியாவிட்டால், நேர்மறை கட்டண வரலாற்றை வைத்திருப்பதில் கவனம் செலுத்துங்கள்.
மேலும், உங்கள் முடிவில் சாதகமான விதிமுறைகளுடன் அடமானக் கடனுக்கு ஒப்புதல் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை அதிகரிக்க வேறு வழிகளைக் கண்டறியவும்.
அடமானம் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை எவ்வாறு அதிகரிப்பது?
தனிநபர் கடனை வைத்திருப்பது, அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் பெறுவதற்கான உங்கள் முரண்பாடுகளை உருவாக்கவோ அல்லது உடைக்கவோ அவசியமில்லை. ஆனால் நீங்கள் கவலைப்பட்டால், உங்கள் வாய்ப்புகளை மேம்படுத்த பல வழிகள் உள்ளன.
முதலாவதாக, உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர்கள் மற்றும் அறிக்கைகளை சரிபார்ப்பதன் மூலம் அடமானத்திற்கு உங்கள் கிரெடிட்டை தயார் செய்யுங்கள். விண்ணப்பத்திற்கு முன் நீங்கள் சரிசெய்ய, தீர்வு அல்லது முகவரி ஏதேனும் உள்ளதா எனச் சரிபார்க்கவும். சிக்கல்கள் இருந்தால், அடமானக் கடனின் ஆயுட்காலம் முழுவதும் ஆயிரக்கணக்கானவர்களைச் சேமிக்க முடியும் என்பதால், உங்கள் கடன் மேம்படும் வரை காத்திருக்கவும்.
அடுத்து, உங்கள் அடமான விண்ணப்பத்திற்கு முன் புதிய கிரெடிட்டைப் பெறுவதில் தெளிவாக இருக்கவும். உங்கள் டிடிஐயை மேலும் அதிகரிப்பதுதான் நீங்கள் கடைசியாக செய்ய விரும்புவது. உங்கள் டிடிஐயை குறைக்க சில கிரெடிட் கார்டுகள் மற்றும் கடன்களை செலுத்துவதை கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.
கடைசியாக, உங்கள் முன்பணத்தைச் சேமிக்க சிறிது நேரம் ஒதுக்குங்கள். முன்பணம் எவ்வளவு அதிகமாக இருக்கிறதோ, அவ்வளவு அபாயம் குறையும், இது உங்கள் ஒப்புதல் விகிதத்தை அதிகரிக்கக்கூடும்.
>படிக்க: இரண்டாவது வீடு சொர்க்கம்
மிக விரைவில் அடமானத்தில் குதிக்க வேண்டாம்
வீட்டு உரிமை, அது உங்கள் முதன்மை அல்லது இரண்டாம் நிலை வீடாக இருந்தாலும், எப்பொழுதும் ஒரு உற்சாகமான முயற்சியாகும், இது விஷயங்களின் உணர்ச்சிப் பக்கத்தை எளிதாக்குகிறது. இருப்பினும், நீங்கள் நிதி ரீதியாக நிலையானதாக மாறுவதற்கு முன்பே அடமானக் கடனுக்கு நீங்கள் உறுதியளித்திருந்தால், அது ஒரு ஆசீர்வாதத்தை விட சிக்கலாக மாறும்.
சொல்லப்பட்டால், எப்போதும் சரிபார்ப்புக்கு முன்னுரிமை கொடுங்கள் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை மேம்படுத்துகிறது கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் முன். கடன் வழங்குபவரின் சலுகையைக் கருத்தில் கொண்டு ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் உண்மையில் எவ்வளவு செலுத்த முடியும் என்பதைக் கண்டறிய பட்ஜெட்டை உருவாக்குவதும் புத்திசாலித்தனம். வட்டி விகிதம் உங்களுக்கு சாத்தியமில்லாமல் இருக்கலாம்.
சொத்து வரிகள், வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான காப்பீடு, தனியார் அடமானக் காப்பீடு, பராமரிப்பு, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பல போன்ற பிற வீட்டுச் செலவுகளையும் மறந்துவிடாதீர்கள். கடன் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதற்கு முன் தயாரிப்பது, ஒப்புதல் பெறுவதற்கான சிறந்த வாய்ப்பை உங்களுக்கு வழங்கும்.
எடுத்து செல்
உங்கள் அடமான விண்ணப்பத்தைப் பார்க்கும்போது கடன் வழங்குபவர்களுக்கு மிக முக்கியமான விஷயம் உங்கள் கடன் வரலாறு அல்லது கிரெடிட் ஸ்கோர் அவசியமில்லை. மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை முதலில் செலுத்துவது உங்கள் திறன். ஒவ்வொரு கடன் வாங்குபவரும் தவறவிடக்கூடாத புதிரின் முக்கியமான பகுதி இது. எனவே நீங்கள் ஒரு புதிய அடமானத்தை நாடினால், எந்தவொரு தனிநபர் கடனையும் குறைத்து பாருங்கள்.
அடுத்து படிக்க:
பணம் முக்கியம்: எல்லாவற்றையும் வைத்திருப்பது ஒன்றும் இல்லாத நிலைக்கு வழிவகுக்கும்
